Последний спад глобального фондового рынка почувствовали миллионы «однодневных» инвесторов, обжегши на этом свои пальцы. Оставшиеся сбережения были съедены, пенсионные фонды пришли в упадок и экономический прогноз для всех кто вложил свой капитал в акции и облигации был довольно мрачен и это мягко сказано.
Как прямой результат тысячи инвесторов отошли от фондовых рынков и устремились искать альтернативные источники для вложения своих так не легко заработанных денег. А это в свою очередь привело к буквальному буму на рынке недвижимости и целому поколению инвесторов специализирующихся на сделках с недвижимостью.
Для тех из вас кому интересно, не поздно ли еще делать инвестиции в недвижимость, или которым любопытно будет узнать, как действительно хорошо заработать на инвестициях в недвижимость, мы подготовили для Вас 5 горячих советов для успешных инвестиций в правильную недвижимость, которые приведут Вас к потенциальной прибыли!
1) Рассмотрим Инвестиции в недвижимость за рубежом
Есть много рынков недвижимости, по всему миру которые могут гарантировать инвесторам в недвижимость большую отдачу от их вложений в виде доходов от аренды, или перспективы прироста капитала в краткосрочном и среднесрочном периоде.
В то время как основные рынки в США, Великобритании, Австралии и Европ замедляются, возникают новые рынки недвижимости по всему миру для инвестиций и оказываются весьма прибыльными.
Например, в 2007 году в тех странах которые получили одобрение на вступление в Европейский Союз на рынках недвижимости удвоилось количество операций, а также усилилась торговля, инвестиции в инфраструктуру и экономика стала более стабильной. Эти тенденции можно рассмотреть на примере Венгрии, Словакии, Болгарии, Хорватии, Турции и даже Северного Кипра. Эти страны являются всего лишь несколькими примерами зарубежных направлений с развивающимися рынками недвижимости, которые однозначно достойны Вашего внимания.
2) Убедитесь, что Ваши планы принесут Вам прибыль
Думаете что это звучит смешно? Но, вы будете удивлены, как мало людей в чьи планы входит инвестирование в недвижимость, действительно уверены в том, что их вложения принесут им прибыль.
Во-первых, вы должны тщательно изучить любой рынок недвижимости, в который решили инвестировать, необходимо провести сравнительный анализ стоимости недвижимости в различных районах города и страны и тогда Вы будете уверенными в том, что именно Вы покупаете за свои деньги.
Во-вторых, Вам необходимо также путем анализа и сравнения убедится, что рента, которую вы собираетесь запросить, реальна и принесет Вам прибыль.
3) Никогда ничего не берите на веру
Данный совет касается, когда Вам говорят о том, то налоговое законодательство не зыблемо и не изменится и заканчивается тем, когда Ваши арендаторы утверждают, что они очень честные люди, или, когда Вы принимаете решение купить недвижимость у первого попавшегося строителя!
Вы должны быть очень осмотрительны во всех стадиях и аспектах сделки от обеспечения запрашиваемой стоимости имущества до тщательной проверки налоговых деклараций, прежде чем ваш бухгалтер внесет их для вас. Это ваши инвестиции, ваше будущее, ваша потенциальная прибыль и, следовательно, в конечном счете, ваша ответственность.
4) В случае сомнений обращайтесь к эксперту
Мало кто мастер на все руки, и может считаться экспертом во всех областях, поэтому необходимо быть готовым изучить новые для вас направления инвестиций, либо подтянуть знания, где вы чувствуете пробелы, и еще, никогда не помешает выслушать мнение эксперта области. Опять же, необходимо тщательно проверить все, начиная от технического состояния недвижимости и до полного понимания юридической стороны инвестиции. Если Вы в чем-то сомневаетесь, всегда проверяйте дважды - это означает, что вы должны обратиться за советом к эксперту, убедитесь, что вы звоните именно эксперту!
5) Установите реальный бюджет и придерживайтесь его
Когда Вы приобретаете имущество не стоит упускать из виду то что Вам понадобятся дополнительные средства для того чтоб сделать ремонт, купить мебель, технику. То есть Вы должны просчитать абсолютно все затраты по данной инвестиции включая также затраты на оформление в собственность, уплату налогов и т.д., тогда Вы сможете сложить реалистичный бюджет предполагаемых расходов с которым можно начинать работать.
Убедитесь, что вы учли в бюджете расходы на проведение экспертизы, возможные судебные издержки, бухгалтерские сборы, расходы на страхование, на налогообложение, на подключение коммунальных услуг, маркетинг для арендаторов или покупателей, оплату услуг агентства недвижимости. И, конечно, не забудьте добавить к стоимости имущества также и расходы на ремонт и покупку мебели, если это необходимо.
Уделите время и должное внимание для учета всех возможных статей затрат, всех возможных платежей, которые придется сделать, и тогда вы будете уверены в пуленепробиваемости своего бюджета и на вашем пути не возникнут никакие не приятные сюрпризы
